Hoạt động mua bán đất đai, bất động sản sẽ chịu mức thuế thu nhập cá nhân như thế nào? Làm sao để xác định được giá tính thuế đối với hoạt động mua bán đất nền, đất thổ cư? Để giải đáp những thắc mắc về vấn đề trên, mời bạn cùng đọc bài viết sau nhé.
Những đối tượng phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng BĐS
Có rất nhiều đối tượng cần phải nộp thuế thu nhập có nhân từ chuyển nhượng BĐS. Một trong những đối tượng phổ biến hiện nay đó chính là đối với các các nhân, hộ gia đình có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản sẽ phải nội thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản.
Những thu nhập từ chuyển nhượng BĐC là những khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng bất động sản gồm có:
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm: nhà ở. Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp như là cây trồng hay vật nuôi.
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thu nhập từ chuyển quyền thuê đất, thuê mặt nước.
- Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản.
- Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở.
Lưu ý: Trường hợp chuyển nhượng BĐS chính là đồng sở hữu. Vậy nên đối tượng nộp thuế là từng cá nhân đồng sở hữu.
Hướng dẫn cách tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng bất động sản
- Đối với cá nhân không cư trú chúng ta có thể tính thuế như sau:
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = (giá chuyển nhượng BĐS) x (thuế suất thế thu nhập cá nhân)
Trong đó:
Giá chuyển nhượng BĐS chính là toàn bộ số tiền mà cá nhân được từ việc chuyển nhượng BĐS không trừ bất kỳ khoản chi phí nào khác kể cả giá vốn.
- Đối với những cá nhân không cư trú thì giá chuyển nhượng bất động sản của họ trong từng trường hợp cụ thể sẽ được xác định như xác định giá chuyển nhượng BĐS của các nhân cư trú.
- Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng BĐS là 2%.
Lưu ý: Thời điểm xác định thu nhập từ chuyển nhượng BĐS chính là thời điểm cá nhân không cư trú làm thủ tục chuyển nhượng bất động sản theo quy định của pháp luật.
Những trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS
Theo như bộ luật về thuế đã quy định thì khi chuyển nhượng BĐS bên chuyển nhượng cần phải nội một mức thuế thu nhập cá nhân cụ thể bằng 2% giá trị chuyển nhượng, như vậy mới hợp lý. Thế nhưng bên cạnh đó cũng có một số trường hợp được miễn thuế cụ thể như sau:
-
Trường hợp 1: miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS
Chuyển nhượng BĐS bao gồm cả những nhà ở đang được hình thành trong tương lai, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản giữa:
+ Vợ với chồng.
+ Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ.
+ Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi.
+ Cha chồng, mẹ chồng với con dâu.
+ Bố vợ, mẹ vợ với con rể.
+ Ông nội, bà nội với cháu nội.
+ Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại.
+ Anh chị em ruột với nhau.
-
Trường hợp 2: miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS
Với trường hợp này chúng ta lưu ý rằng chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản phải gắn liền với đất ở của cá nhân. Trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam kể cả những trường hợp trên mảnh đất đó đã đang hoặc chưa được xây dựng nhà.
Tuân thủ đúng các luật đã đề ra đối với thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS theo hai trường hợp điển hình trên sẽ rất an toàn cho mọi công việc của bạn.
Các kiến thức về thuế thu nhập khi chuyển nhượng BĐS rất quan trọng cho công việc về đất đặc biệt là ngành bất động sản. Vậy nên chúng ta hãy tìm hiểu thật kỹ lưỡng trước khi liên quan đến nó nhé.
Xem thêm
Chuẩn mực kế toán quốc tế là gì? Có những chuẩn mực kế toán quốc tế nào?
Tìm hiểu về Chuẩn mực Kế toán quốc tế IAS 02 – Inventories (Hàng tồn kho)
Dịch vụ kế toán thuế và những công việc mà dịch vụ này phải làm là gì?
